"เจ๊แต๋ว" กับ "อาโคย" ได้วางแผนซื้อกิจการหอพักต่างจังหวัดมารีโนเวท ในขณะที่ "แพนเค้ก" ขอตัวลาไปพักร้อนกับหนุ่มหล่อ เจ๊แต๋วจึงชวน "แพนด้า" ฝาแฝดของแพนเค้ก มาช่วยทำงานบริหารหอพักแทน หอพักใหม่แห่งนี้ตั้งอยู่ท่ามกลางธรรมชาติที่สวยงาม แต่ที่ทุกคนไม่รู้คือบริเวณนี้เป็นแหล่งอาศัยของพวกมีคาถาอาคม คนเล่นของ และเต็มไปด้วยเรื่องลึกลับที่หาคำตอบไม่ได้ เมื่ออาโคยมีอาการคล้ายถูกทำของใส่และในหมู่บ้านมีผีร้ายออกอาละวาด พวกเธอจึงพากันไปช่วยปราบผีแม้จะสำเร็จด้วยความยากลำบากแต่แพนด้ากลับหายตัวไป ท่ามกลางความสับสนพวกเธอกลับพบกับแพนเค้กเข้าด้วยความบังเอิญ พวกเธอจึงผนึกกำลังออกตามหาแพนด้า รวมถึงช่วยกันสืบว่า เรื่องราวแปลกๆ ทั้งผี ทั้งคน ที่เกิดขึ้นในหมู่บ้านแห่งนี้ เกิดจากใคร หรืออะไรกันแน่ ผีร้ายที่ว่าแน่ จะมาเก่งกว่าตัวแม่ได้ยังไง