เรื่องราวของ "ก้อย" แม่ค้าส้มตำปากร้ายที่นอกจากจะต้องลำบากทำกินแล้วยังต้องคอยตามด่า "บักโก๋" ผัววินมอไซค์ขี้เมา ทั้งยังต้องตามจิก "กิ๊บ" ลูกสาววัยสก๊อย แม้ว่าลูกชายคนเล็กอย่าง "เก่ง" จะเป็นเด็กฉลาดเกินวัยก็ไม่วายโดนแม่บ่นว่าอยู่เสมอ แต่แล้วครอบครัวที่มีชีวิตปากกัดตีนถีบก็เจอเซอร์ไพรส์ใหญ่ เมื่อมีโทรศัพท์ลึกลับโทรมาบอกว่า ก้อยคือทายาทคนเดียวของคุณนาย "ทองรำไพ" เจ้าของคฤหาสน์วงษ์คำหยิบซึ่งป่วยหนักใกล้ตาย จึงต้องการให้เธอกับครอบครัวเดินทางมารับมรดกพันล้าน ประจวบเหมาะกับที่โก๋ผัวตัวดีโดนแก๊งทวงหนี้พนันบอลตามล่า ก้อยจึงต้องหาที่ลี้ภัยให้ครอบครัวด้วยการไปตามคำเชิญนั้น จนเมื่อไปถึงก็พบว่าคฤหาสน์แห่งนั้นดูน่ากลัวอย่างกับปราสาทผีสิง แถมยังเกิดเรื่องแปลกประหลาดมากมาย กระตุ้นความเป็นโคนันในตัวเก่งให้สืบหาความจริง ขณะที่กิ๊บซึ่งทีแรกอยากหนีกลับบ้านใจจะขาดก็ดันไปตกหลุมรักคนขับรถหน้าหล่อแต่ไร้วิญญาณเหมือนผีดิบ ส่วนโก๋ก็หมกมุ่นกับการค้นหาห้องเก็บสมบัติ มีเพียงก้อยที่ตงิดใจถึงแผนการร้ายของคุณนายทองรำไพและบริวาร ซึ่งกำลังเตรียมพิธีกรรมสืบทอดทายาทคฤหาสถ์ผีปอบคนต่อไป